Descuentos Infonavit en agosto 2026: Comprar una vivienda es, para millones de trabajadores mexicanos, una de las metas más importantes de su vida: representa la posibilidad de construir patrimonio y dar certeza a su familia en materia de vivienda. Sin embargo, esa adquisición suele venir acompañada de una deuda que, en muchos casos, se percibe como interminable. Ante ese panorama, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene vigente durante agosto de 2026 un beneficio que puede acortar de forma considerable ese camino: el Descuento por Liquidación Anticipada.
Este programa permite a los acreditados cerrar su crédito hipotecario con una rebaja de hasta el 50% sobre el saldo restante, siempre que cumplan con ciertas condiciones. Para quienes ya llevan años pagando su vivienda y cuentan con ingresos extra como el aguinaldo, utilidades o algún ahorro acumulado, agosto puede ser el momento ideal para dar ese último paso y liberarse definitivamente de la deuda.
En qué consiste el Descuento por Liquidación Anticipada
El Infonavit describe este beneficio como una recompensa al pago oportuno del crédito. La lógica es sencilla: quienes han sido constantes en sus pagos y ya deben una porción reducida de su financiamiento original pueden acceder a un descuento significativo si liquidan el saldo restante en una sola exhibición.
Concretamente, el programa está dirigido a quienes deben el 25% o menos del monto total de su crédito original, tomando como referencia el saldo correspondiente a agosto de 2026 o los cortes de meses posteriores. A cambio de saldar esa deuda de una sola vez, el instituto otorga una rebaja del 50% sobre el saldo pendiente, lo que puede representar un ahorro considerable dependiendo del monto restante de cada crédito.
Es importante subrayar que este beneficio aplica exclusivamente a créditos tradicionales del Infonavit. No todos los esquemas de financiamiento califican, por lo que antes de hacer cualquier plan de pago conviene verificar si el crédito propio entra dentro de los tipos elegibles.
Cómo saber si eres elegible
El proceso para conocer la elegibilidad es completamente digital y se actualiza mensualmente. El primer día de cada mes, el Infonavit valida de forma automática si el saldo de cada crédito es igual o menor al 25% del saldo original. A partir de ese cálculo, la dependencia determina el monto exacto que cada persona tendría que liquidar para acceder al descuento.
Esta información se publica a partir del día 10 de cada mes y puede consultarse directamente en la plataforma Mi Cuenta Infonavit, dentro de la sección Mi Crédito, en el apartado de Saldos y movimientos, específicamente en Opciones de pago. Ahí, cada acreditado puede revisar si su crédito califica y cuál sería el monto exacto a pagar durante ese mes.
Vale la pena tener en cuenta que este cálculo se realiza de manera individual y mensual, considerando las condiciones particulares de cada crédito, por lo que el monto puede variar de un mes a otro. Alguien que no califique en agosto podría hacerlo en septiembre, o viceversa, dependiendo de la evolución de su saldo.
Quienes prefieran una vía distinta a la digital pueden acudir a cualquier Centro de Servicio Infonavit (Cesi) cercano a su domicilio, o bien comunicarse a la línea Infonatel al 800 008 3900, disponible desde cualquier parte del país, para solicitar orientación sobre su situación particular.
El proceso de pago, paso a paso
Una vez confirmada la elegibilidad y conocido el monto exacto a liquidar, el trabajador cuenta con un plazo limitado para realizar el pago. El plazo corre hasta el último día hábil del mes correspondiente, y es fundamental resaltar que el trámite solo puede completarse en días hábiles.
Un detalle que suele generar confusión es que los pagos realizados el día 1 de cada mes no se consideran parte del monto a liquidar con descuento, ya que precisamente ese día el sistema realiza el proceso de validación de elegibilidad de los créditos. Por ello, se recomienda esperar a que el monto esté publicado, a partir del día 10, antes de proceder con el pago.
El pago puede efectuarse en cualquiera de los bancos autorizados por el Infonavit, utilizando como referencia el número de crédito de 10 dígitos correspondiente a cada acreditado. La plataforma Mi Cuenta Infonavit detalla los distintos medios disponibles para realizar esta transacción de forma segura.
Como medida de precaución, se sugiere imprimir o guardar digitalmente la página donde se muestra el monto a liquidar, así como conservar el comprobante de pago correspondiente. Estos documentos pueden ser útiles como respaldo en caso de cualquier aclaración posterior con el instituto.
Requisitos para acceder al beneficio
Para calificar al Descuento por Liquidación Anticipada en 2026, es necesario cumplir con algunas condiciones específicas. La principal es que el saldo pendiente del crédito sea igual o menor al 25% del monto original financiado. Además, el acreditado debe figurar como elegible dentro del sistema del Infonavit al momento de la validación mensual.
El monto a pagar debe coincidir exactamente con la cifra indicada en Mi Cuenta Infonavit para que el descuento se aplique correctamente. Si el pago realizado es inferior al monto señalado, el descuento no procederá, y la cantidad entregada simplemente se abonará al saldo general del crédito. En ese caso, el trabajador deberá esperar al siguiente corte mensual y revisar nuevamente si continúa siendo elegible para el beneficio.
Por el contrario, si el pago supera el monto indicado para liquidar con descuento, pero no cubre el saldo total del crédito, el descuento se aplicará sobre la parte pendiente, aunque el excedente entregado no será reembolsado. Y si el acreditado decide pagar el 100% de su deuda de una sola vez, el descuento simplemente no podrá aplicarse, ya que en ese escenario no existiría un saldo restante sobre el cual otorgar la rebaja.
Créditos que quedan fuera del beneficio
No todos los esquemas de financiamiento del Infonavit son compatibles con este programa. Quedan excluidos los créditos originados bajo las modalidades de Infonavit Total e Infonavit Total AG cuando son financiados por una Entidad Financiera, así como los créditos Mejoravit, Arrendavit, Tu Casa es Posible y ConstruYO.
Tampoco aplican los fideicomisos, los segundos créditos, Cumplir Cuenta, Crediterreno, los créditos beneficiados por el programa de Responsabilidad Compartida contratados antes de mayo de 2022, ni aquellos financiamientos que se otorgan mediante pagos parciales o ministraciones.
Una oportunidad para cerrar el ciclo de la deuda hipotecaria
Para quienes ya se encuentran cerca de terminar de pagar su vivienda, el Descuento por Liquidación Anticipada de Infonavit representa una oportunidad concreta de acelerar ese proceso y ahorrar una parte significativa del saldo restante. Revisar la elegibilidad mensualmente a través de Mi Cuenta Infonavit, conocer con precisión el monto a pagar y respetar los plazos establecidos son pasos clave para aprovechar este beneficio antes de que termine agosto de 2026.
Aunque el trámite requiere organización y atención a los detalles desde verificar el tipo de crédito hasta reunir el monto exacto en una sola exhibición—, para muchos trabajadores puede significar el cierre definitivo de uno de los compromisos financieros más importantes de su vida: la deuda de su casa.
